五岳散人楼市调控恐怕仍有空子可钻单

2019-01-13 04:22:16 来源: 塔城信息港

  五岳散人:楼市调控恐怕仍有空子可钻

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  北京的楼市调控政策一出台就震惊全国,其中为人所诟病的规定是,北京本地人可以买两滚筒干燥机套,外地人可以买一套,外地人连续在京纳税五年才有资格,简称为“215”计划。有位朋友说,这个“215”计划比“125("十二五",第十二个五年计划)”计划容易实现,因为一个行政命令就搞定。

  我们从现实的角度来说,要绕开这个所谓的“215”计划并不困难,因为人民的智慧在无数不靠谱的政策训练下,早就有了巨大提升。当天就有友提供了一个思路,简称为“闪婚闪离”模式:通过与京籍人士结婚买房子,然后支付房价的1%作为手续费后离婚,带走自己的房产。有人已经半真半假地开始招聘员工了,并且声称作为一个京籍人士,在户口制度与楼市调控政策之下,居然有了一种幸福感。同理,两个人要都是京籍不随云走人士的话,可以用假离婚来达到购买多套房的目的。

  如果闪婚闪离真蔚为风尚的话,是不是还要出台新的婚姻条例,如恋爱不够五年不许跨地区结婚什么的?

  其实住只要活着房价格飞涨只有两个根本的原因,一个是土地财政的需求,卖地得来的钱可以供应庞大的财政支出;另一个是民间对于资产保值、增值的需求无处释放,只有房子才能让人有安全感,哪怕房子下面的土地只有70年使用权。这两点当然还有更为深重的背景,比如说土地财政是分税制造成的,民间资金寻找楼市为避风港是因为国进民退等。但无论如何,炒房都不会是房价飞涨的原因

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,如果不针对原因下药而只是限制购买,这就连头痛医头脚痛医脚都算不上了。

  有个身份成谜的“官方人士”出来对“限购”进行了解读。他说这个政策主要是针对投机者,而且五年的连续在京纳税不是排外,而是为了留住人才在北京长期奋斗。

  这种逻辑真不简单。在一个城市当中连续纳税五年才有资格买房,联系起前段时间的车辆限购政策看,就会发现两者如出一辙。而这样明显地区别对待公民还说是为了留住人才?“漂”在北京就已经很累了,在承受京城米贵的同时还要承受这种歧视,要不是京城里有着更多的机会,谁会留下来呢?即使认可这种纳税后才能享受当地待遇的政策,可也要知道的是,我们购买的任何商品里都含有税款,买根冰棍都等于纳税了,凭什么只有缴个人所得税才能算纳税?

  其实打击投机者简单的方式,就是提高短期交易的税率,比如说购房不足五年的时间就买卖的话,需要交纳高额税款,这个税率可以随着购房时间的久远而下降,完全不用这种限购令就佛像厂家可以达到目的。而为什么不学会面带微笑迎对痛苦的来临呢?目前这种限购令只能是减少租房市场的供给,给那些租房住的人增加生活成本。因此,这次调控可能达到的另一个效果,是调控了北京的人口,用增加进入门槛的方式,使得很多人离开京城。

  (作者系络评论人士)

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