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房地产开发让位历史城区保护,当年“地王”被政府收回

2018-11-09 18:36:32
房地产开发让位历史城区保护,当年“地王”被政府收回 羊城晚报讯记者吕楠芳报道:昨日,广州市规委会敲定:大元帅府旁的江景靓地改为文化设施用地,用以建设孙中山纪念馆。

待广州市政府与原业主达成补偿协议后,规划方案即可生效。

在此之前,该地块的用地性质是二类居住用地。

2007年,万科以7082元/平方米的“地王价”拍下该地块,拟建56层超高建筑。

万科当年拿地7082元/平方米 大元帅府旁原万科地块位于江湾大桥南,江湾路以东,北邻大元帅府,西侧为内环路江湾大桥引桥段,东侧、南侧为江湾花苑。

2007年,万科以7082元/平方米的“地王价”,拿下海珠区大元帅府旁的小型住宅地。

根据原规划,该地块总用地面积为9629平方米,将修建一栋56层的高楼和1栋29层高楼。

到2009年初,该地块已打好地基建好地下车库,地面大概建了两层左右的高度。

但出于对大元帅府的保护,建设初见雏形的万科楼盘收到政府正式函件通知,要求停工。

同年,在回应广州市2007年诞生的“地王”迟迟未建时,广州市国土房管局有关人士表示,该地块已计划由政府收回,用作绿地。

今年1月公示的规划调整方案提出,该地块的用地性质将被调整,更改方案有二待选:一是将原来的用地性质由R2更改为C3,容积率由7.754调整为1.5,绿地率由30%调整为40%,建筑控高调整为25米;2是用地性质由R2更改成G1,规划控制指标按照公园设计标准进行控制。

与业主谈妥补偿后方案生效 昨日,该地块终于确定了全新的规划调整方案,其用地性质由二类居住用地改为文化设施用地,用以建设孙中山纪念馆。

这1方案在广州市规委会上获得全票通过,规划局表示,因该地区位于老城区,交通压力较大,紧邻珠江及大元帅府,景观区位重要且触及文物保护单位的保护控制要求,不宜进行高强度开发。

不过,终的规划方案中也强调,要待广州市政府与原业主达成补偿协议后,方案方可生效。

孙中山纪念馆是与大元帅旧址相匹配的综合性展览馆,将按照专题性博物馆的标准进行建设,集展陈、教育、库房、研究、管理功能为一体。

从效果图来看,孙中山纪念馆将由两栋与大元帅府风格相仿的低层建筑组成,地上3层,计算容积率面积为6350平方米,建设量较小。

据了解,该地块地下已由万科建成三层3000平方米的地下室,作为停车场。

规划方案显示,建成的地下停车场将继续保留使用,还将配套大型地面停车场。

吕楠芳

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